دپارتمان مشاوره موسسه حقوقی معامله امن:
در پروژه‌های ساختمانی، به دلیل باارزش بودن سرمایه‌گذاری در این پروژه‌ها و پیچیدگی مسائل حقوقی مرتبط با آن، شروع هر اقدام حقوقی اعم از انعقاد یک قرارداد یا طرح یک دعوای قضایی نیازمند بررسی دقیق و موشکافانه ابعاد حقوقی موضوع است.
برای مشاوره حقوقی تخصصی به ذی‌نفعان پروژه‌های ساختمانی، علاوه بر دانش عمومی حقوق، تسلط و اشراف کافی به مسائل حقوقی تخصصی این حوزه و رویه‌های قضایی حاکم بر موضوع لازم است.
دپارتمان مشاوره مؤسسه حقوقی معامله امن، با همکاری وکلا و مشاوران حقوقی متخصص و مجرب در زمینه دعاوی و قراردادهای صنعت ساختمان، خدمات مشاوره ذیل را به مراجعه‌کنندگان ارائه می‌دهد.
- مشاوره ساعتی
مشاوره ساعتی زمانی مناسب است که حجم مستندات و سؤالات مراجعه‌کننده محدود است و پاسخ به سؤالات، در مدت جلسه مشاوره امکان‌پذیر باشد.
در جلسه مشاوره، مراجعه‌کننده، سؤالات و مسائل حقوقی خود را در مسیر تنظیم یک قرارداد و یا حل‌وفصل یک اختلاف مطرح می‌نماید و مشاور حقوقی پس از بررسی مستندات و خواسته‌های متقاضی، نظرات و پیشنهادها خود را متناسب با موضوعات یا سؤالات مطروحه ارائه می‌نماید.
- ارزیابی حقوقی
زمانی که یک ادعای مشخص، به نفع یا ضرر مراجعه‌کننده مطرح شده؛ ولی حجم مستندات و اطلاعات برای بررسی ادعای مطرح شده به حدی باشد که در یک جلسه مشاوره، امکان بررسی و ارزیابی حقوقی کلیه مستندات و اطلاعات، وجود نداشته باشد، ادعای مطروحه در قالب ارزیابی حقوقی مورد بررسی قرارمی گیرد و نتیجه به‌صورت مکتوب یا شفاهی (بسته به درخواست مراجعه‌کننده) ارائه می‌گردد.
در مسیر تنظیم گزارش ارزیابی حقوقی، ممکن است بنا به صلاحدید مشاور حقوقی جلسات مشاوره حضوری جهت دریافت اطلاعات تکمیلی و دقیق کردن گزارش ارزیابی برگزار شود.
به‌عنوان‌مثال درصورتی‌که پس از انعقاد قرارداد مشارکت‌درساخت مابین مالک و سازنده، سازنده در اجرای تعهدات تسخیر نماید و مالک به استناد قرارداد مشارکت‌درساخت و قوانین، تمایل به فسخ قرارداد داشته باشد، تیم مشاوره حقوقی مؤسسه معامله امن پس از بررسی مستندات موجود، در صورت قابل‌فسخ بودن قرارداد، اقداماتی که مالک باید در مسیر فسخ قرارداد انجام دهد را طی گزارش ارزیابی حقوقی به اطلاع مالک می‌رساند.
- نظریه حقوقی
تفاوت نظریه حقوقی با ارزیابی حقوقی درایت است که در ارزیابی حقوقی صرفاً یک ادعای مشخص، مورد بررسی قرار می‌گیرد، در صورتی در نظریه حقوقی کلیه ادعاهای موجود و یا احتمالی بین طرفین اختلاف، مورد بررسی و ارزیابی حقوقی قرار می‌گیرد و نتیجه تحلیل و بررسی حقوقی هر ادعا به‌صورت مستقل اعلام می‌گردد. در نهایت، پس از بررسی ادعاهای مطروحه پیشنهادها کاربردی جهت حل‌وفصل اختلاف و سناریوهای احتمالی ارائه می‌گردد.
فرایند تهیه نظریه حقوقی به شرح ذیل است:
- جمع‌آوری مستندات و اطلاعات مربوطه
- شناسایی ادعاهای له و علیه مراجعه‌کننده
- ارزیابی حقوقی ادعاها شامل ادعاهای موجود و احتمالی (مطروحه یا ادعاهای احتمالی آینده)
- تعیین استراتژی حل‌وفصل اختلافات از طرق قضایی و شبه قضایی
- بررسی، معرفی و تبیین راهکارهای موجود از نظر حقوقی
- ارزیابی ریسک‌های مربوط به هریک از راهکارهای پیشنهادی
- پیشنهادها جهت اقدامات گام‌به‌گام
- نحوه مدیریت پرونده توسط مؤسسه
مشاهده نمونه نظریه حقوقی:
- تنظیم دادخواست (بدوی، تجدیدنظر)
شروع رسیدگی در دادگاه حقوقی مستلزم تقدیم دادخواست است.
در دعاوی حقوقی تعیین عنوان خواسته، مستندات، دلایل خواسته، خوانده دعوا و شرح خواسته از اهمیت بالایی برخوردار است و این موارد می‌بایست به‌صورت دقیق در دادخواست ذکر شود، در غیر این صورت ممکن است دادخواست از لحاظ شکلی و یا ماهوی رد گردد و یا نتیجه موردنظر خواهان را تأمین نکند.
به‌عنوان‌مثال وقتی مالک قصد دارد متصرف ملک را طرف دعوا قرارداد و ملک را از تصرف او خارج کند، خواسته‌های مختلفی قابل‌طرح است که عبارت‌اند از دستور تخلیه، حکم تخلیه، خلع‌ید رفع تصرف عدوانی؛ اما اینکه کدامین از خواسته‌های مذکور توسط مراجعه‌کننده قابل‌طرح است، نیاز به بررسی و ارزیابی حقوقی اختصاصی مطرح دادخواست به‌صورت دقیق است.
- تنظیم لوایح دفاعیه
در مواردی ممکن است مراجعه‌کننده دعوای حقوقی طرح شده باشد که نیازمند تهیه لایحه دفاعیه در پاسخ به دعوای مطروحه است. در این موارد تیم مشاوره حقوقی مؤسسه حقوقی معامله امن، دادخواست و منضمات، محتویات پرونده محاکماتی و مستندات موجود را بررسی نموده و لایحه دفاعیه متناسب با دعوا تهیه می‌گردد.
- گزارش ارزیابی حقوقی ملک
یکی از چالش‌های مهم پروژه‌های ساختمانی، عدم اشراف سرمایه‌گذاران و سازندگان به وضعیت حقوقی ملک در هنگام عقد قرارداد است.
این ناآگاهی در بسیاری از مواقع ممکن است پروژه ساختمانی را با مسائل حقوقی درگیر کند که برخی از این مسائل حل‌نشدنی یا با مشکلات فراوان روبه‌رو هستند.
معارضین احتمالی، محدودیت‌های انتقال ملک، محدودیت‌های ساخت‌وساز، مسائل ناشی از وضعیت ثبتی ملک، مشکلات اسناد ملک، وضعیت حقوقی تصرفات و بهره‌برداران و ده‌ها مقاله حقوقی دیگر، موضوعاتی هستند که ممکن است درگذشته یک ملک وجود داشته باشد و شناسایی آن نیازمند بررسی و ارزیابی دقیق و موشکافانه است.
تیم حقوقی مؤسسه حقوقی معامله امن، با استفاده از کارشناسان رسمی مجرب در رشته‌هایی همچون ثبت‌اسناد و املاک، عمران، شهرسازی، کشاورزی، بر اساس مستندات و اطلاعات در دسترس، گزارش ارزیابی حقوقی ملک را تهیه و ارائه می‌نماید.
در گزارش ارزیابی ملک، وضعیت حقوقی ملک بررسی شده و چالش‌های حقوقی موجود و یا احتمالی آینده شناسایی و ارزیابی شده و توصیه‌های کاربردی جهت مواجهه با این چالش‌های پیشنهاد می‌شود.
این گزارش واحد زیادی می‌تواند ریسک‌ها و چالش‌های حقوقی ملک درگذشته را شناسایی و معرفی نماید.
- بسته مشاوره دعاوی
برخی مواقع، اشخاصی که درگیر یک اختلاف حقوقی هستند تمایل دارند شخصاً اقدام به طرح دعوا و یا دفاع از دعوای طرح شده نمایند. تیم وکلا و مشاوران حقوقی موسسه بدون نیاز به اعلام وکالت در پرونده، به عنوان مشاور حقوقی از ابتدا تا انتهای پرونده در کنار شخص حضور خواهند داشت و مشورت‌های لازم را به وی ارائه خواهند نمود.
مهم‌ترین خدمات دپارتمان مشاوره موسسه در این راستا به شرح ذیل است:
1- ارزیابی حقوقی پرونده
2- تنظیم دادخواست بدوی و تجدیدنظر
3- تهیه لایحه دفاعیه در دادگاه بدوی و تجدیدنظر
4- مشاوره حضوری و یا برخط به میزان مورد نیاز