دپارتمان قراردادها
- کارویژه: تنظیم و نگارش قراردادها
- حیطه فعالیت: قراردادهای حوزه صنعت ساختمان
دپارتمان قرارداد موسسه حقوقی معامله امن:
قرارداد، پایه و اساس هر نوع معامله‌ای است. هرچه ارزش مال بالاتر و پیچیدگی‌های معامله بیشتر، اهمیت قرارداد نیز بیشتر خواهد بود. منشأ بسیاری از اختلافات و ریسک‌های پروژه‌های ساختمانی، قراردادهای منعقده بین ذی‌نفعان پروژه است.
مشارکت‌درساخت، پیش‌خرید و پیش‌فروش، معاوضه، خریدوفروش، مدیریت پیمان، طراحی، اجرا و نظارت مهم‌ترین قراردادهای مرتبط با یک پروژه ساختمانی هستند.
تیم قراردادی مؤسسه حقوقی معامله امن، با بیش از 12 سال تجربه در زمینه قراردادهای صنعت ساختمان و تجربه مشاوره حقوقی و وکالت به ذی‌نفعان بیش از 2500 پروژه ساختمانی، خدمات قراردادی ذیل را در ارتباط با پروژه‌های ساختمانی ارائه می‌دهد:
- تنظیم و نگارش پیش‌نویس قرارداد
در این روش، مشاور باتوجه‌به توافقات و خواسته‌های طرفین و شرایط اختصاصی پروژه ساختمانی، پیش‌نویس قرارداد را تهیه و تنظیم نموده به طرفین ارائه می‌نماید و پس از دریافت پیشنهادها و نظرات طرفین، در صورت لزوم موارد لازم را اعمال می‌نمایند و درنهایت پیش‌نویس قرارداد نهایی آماده امضا می‌گردد.
- آسیب‌شناسی پیش‌نویس قرارداد
برخی موارد ممکن است طرفین قرارداد، متن پیش‌نویس را از قبل آماده کرده باشند و صرفاً بخواهند متن قرارداد تهیه شده توسط مشاور حقوقی مورد آسیب‌شناسی قرار می‌گیرد و ایرادات و مشکلات آن مشخص می‌شود.
در این روش مشاور حقوقی در قالب یک گزارش، ایرادات پیش‌نویس ارائه‌شده را بیان نموده و پیشنهادها خود را برای بهبود قرارداد ارائه می‌دهد.
- طراحی قرارداد
عموماً اکثر قراردادهای مرتبط با پروژه‌های ساختمانی ذیل یک عنوان و قالب مشخصی تنظیم می‌گردد، اما گاهی ممکن است اشخاص نیازمند قراردادی باشند که در قالب‌های متداول قراردادی گنجانده نمی‌شود.
در چنین شرایطی تیم قراردادی مؤسسه حقوقی معامله امن، بر اساس سفارش طرفین، اقدام به طراحی قالب جدید قرارداد می‌نماید.
شناسایی و ارزیابی ذی‌نفعان مستقیم و غیرمستقیم، قوانین و مقررات ناظر، ادعاهای احتمالی له یا علیه، ریسک‌های احتمالی له یا علیه برخی از اطلاعاتی که برای طراحی یک قرارداد جدید نیاز است و تیم قراردادی مؤسسه حقوقی معامله امن با مصاحبه و مطالعه آن را به دست آورده و براین‌اساس اقدام به طراحی قرارداد می‌نماید.
- مباشر قراردادی
نقش مباشر قراردادی در پروژه‌های ساختمانی به تنظیم پیش‌نویس قرارداد ختم نمی‌شود؛ بلکه این مباشر به‌عنوان مشاور، در تمامی جلسات و مذاکرات میان طرفین حضور داشته و با مدیریت جلسات، بر کلیه توافقات آن‌ها نظارت می‌نماید.
- نظارت حقوقی بر اجرای قرارداد
نگارش و امضای قرارداد تنها گام اول در مسیر اجرای یک پروژه ساختمانی است و پس‌ازآن اجرای قرارداد به روش درست که مطابق توافقات قراردادی و قوانین موضوعه باشد بخش دیگری از این فرایند است.
نظارت حقوقی بر اجرای قرارداد یکی از خدمات دیگر دپارتمان قراردادی مؤسسه حقوقی معامله امن است که این خدمت در راستای کاهش اختلافات ناشی از اجرای قرارداد پیشنهاد می‌شود.
- مدیریت ادعای قراردادها
ادعا یا CLAIM عبارت است از هر نوع خواسته حقوقی که یکی از طرفین قرارداد در طول اجرای قرارداد ممکن است به‌طرف دیگر ممکن است پیشنهاد نماید.
این ادعاها ممکن است موجه و مستند باشد و یا غیرموجه و غیرمستند.
اگر یک ادعا به‌درستی پاسخ داده نشود منجر به یک اختلاف و درنهایت منجر به یک دعوای حقوقی می‌گردد.
تأخیر در اجرا یا تغییر در اجرای قرارداد، دو ادعای بسیار مهمی هستند که در اکثر پروژه‌های ساختمانی طرح می‌شوند.
مدیریت ادعا یک فرایند هوشمندانه و پیش‌نگر، در یک پروژه ساختمانی است که قبل از بروز و طرح هرگونه ادعا، کلیه ادعاهای احتمالی له یا علیه کارفرما شناسایی شده و پس از تحلیل ادعا، راهکارهای جلوگیری و یا کاهش ادعا پیشنهاد می‌شود.
مدیریت ادعا دارای ابعاد فنی، مالی و حقوقی است و تیم مدیریت ادعا متشکل از متخصصین مجرب فنی، مالی و حقوقی آشنا به پروژه‌های ساختمانی هستند.