زمانی که شما با وجود تنظیم قرارداد اجاره به صورت کتبی یا حتی شفاهی به مشکل برمی‌خورید، تنها ابزار شما برای رسیدن به حقوق قانونی، به کار گرفتن قوانین و مقررات است. در مورد قراردادهای اجاره که بر اساس قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر تنظیم شده و اجرا می‌شوند و در صورت بروز هر گونه اختلافی باز هم این قوانین به کمک شما می‌آیند. یک وکیل اجاره با داشتن اطلاع از این قوانین و همچنین تجربه‌ای که در به کار گرفتن آن‌ها برای پرونده‌های مختلف دارد، راه رسیدن به نتیجه را کوتاه‌تر می‌کند.
اما سوال اصلی اینجاست که در چه شرایطی ممکن است موجر و مستاجر با وجود داشتن قرارداد با مشکل مواجه شوند؟ برای پاسخ دادن به این سوال، لازم است انواع اختلافاتی که در زمینه اجاره ملک وجود دارد را بررسی کرده و راهکارهای لازم در این زمینه را ارائه دهیم.
مشورت با وکیل اجاره در چه مواردی کاربرد دارد؟
در اجاره املاک مسکونی یا تجاری، از همان ابتدای توافق تا اجرای آن ممکن است با چالش‌های زیادی مواجه شوید که در نهایت اگر چالش‌های شما با توافق حل نشود، موضوع طرح دعوا در دادگاه مطرح خواهد شد. اما هر در مرحله از تنظیم قرارداد تا اجرای آن و در نهایت طرح دعوا اگر به خوبی آن را مدیریت کنید، مشکلات شما به حداقل می‌رسد.
در ادامه مشکلاتی که در هر مرحله از اجاره ملک با آن مواجه خواهید شد را بررسی می‌کنیم و نقش وکیل اجاره در هر زمینه را بیان خواهیم کرد تا در صورت بروز مشکلات از این دست، بتوانید بهترین راه برای پیدا کردن راه‌حل به کار بگیرید.
مشکلات قراردادی اجاره ملک
بخش اول مشکلاتی که در قرارداد اجاره با آن مواجه خواهید شد مربوط به نداشتن قرارداد یا عدم تنظیم یک قرارداد معتبر و قانونی است. با این توصیف یکی از عمده‌ترین مشکلاتی که در اجاره ملک با آن مواجه خواهید شد در این زمینه است. در واقع قرارداد معتبر و قانونی به شما کمک می‌کند در مرحله اول، توافقات خود را به‌صورت شفاف و صریح پیش‌بینی کرده و به‌صورت مکتوب درج کنید. در مرحله اجرای قرارداد نیز پیگیری تعهدات از هر طرف ساده‌تر خواهد شد و در نهایت هر جایی که با اختلاف مواجه شوید بسیار ساده‌تر امکان پیگیری را خواهید داشت.
پس یکی از عمده‌ترین مشکلات در زمینه قراردادهای اجاره، مشکلات قراردادی است که اگر در ابتدای توافق برای اجاره یک ملک هستید حتما قراردادی را تنظیم کنید که از هر جهت معتبر و قانونی بوده و توافقات شما را پوشش دهد.
مشکلات اجرای تعهدات در اجاره ملک
گاهی با وجود اینکه قرارداد شما به‌صورت معتبر تنظیم شده با مشکلاتی مثل عدم پرداخت اجاره بها از سوی مستاجر یا حتی ایجاد خسارت به ملک از جانب او مواجه می‌شوید. یا حتی ممکن است مستاجر پیش از انقضای مدت زمان قرارداد اجاره بخواهد ملک را تخلیه کند که در این صورت موجر برای پیدا کردن مستاجر جدید به دردسر افتاده و ضرر به او وارد شود. این موارد صرفا بخشی از مشکلاتی هستند که در طول مدت زمان اجاره ممکن است، اتفاق افتند.
البته که قانون در شرایط مختلف، راهکاری را برای احقاق حقوق هر یک از طرفین پیش‌بینی کرده که می‌توانید با کمک وکیل اجاره، حق خود را از دادگاه مطالبه کنید.
