وکیل حق سرقفلی در اجاره‌نامه‌های جدید
وکیل برای حق سرقفلی اجاره‌نامه‌های جدید
حق سرقفلی یکی از پرچالش‌ترین حقوق قانونی است که در رابطه با املاک تجاری وجود دارد. این حق برای اولین بار در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ مطرح شد و پیش از آن فقط حق کسب‌وپیشه در املاک تجاری وجود داشت که تفاوت‌هایی با حق سرقفلی دارد. با این توصیف در قراردادهای اجاره‌ای که پس از سال ۱۳۷۶ تا امروز تنظیم شده‌اند، امکان پیش‌بینی حق سرقفلی وجود دارد. پس اگر بخواهید نسبت به مطالبه قانونی آن اقدام کنید، وکیل حق سرقفلی در اجاره‌نامه‌های جدید می‌تواند شما را همراهی کند.
بنابراین در حال حاضر همچنان امکان اجاره یک ملک تجاری با سرقفلی در اجاره‌نامه‌های جدید وجود دارد و در هنگام تنظیم چنین قراردادی، حق سرقفلی در آن مشخص خواهد شد که در ادامه شرایط و قوانین آن را به‌طور کامل بیان می‌کنیم.
اعتبار سرقفلی در اجاره‌نامه‌های جدید
تا پیش از تصویب قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ عملا آنچه امروز با عنوان حق سرقفلی برای املاک تجاری می‌شناسیم، وجود نداشت و صرفا حق کسب‌وپیشه معرفی شده بود.
این دو مفهوم گرچه اشتباها گاهی به جای یکدیگر مورد استفاده قرار می‌گیرند ولی با هم متفاوتند. پس اگر قرارداد اجاره‌ای قبل از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده باشد، طرفین فقط می‌توانستند نسبت به حق کسب‌وپیشه توافق کنند اما بعد از این سال طرفین امکان پیش‌بینی حق سرقفلی را دارند.
پس در حال حاضر حق سرقفلی همچنان معتبر است و اگر موجر و مستاجر با یکدیگر توافق کنند می‌توانند چنین حقی را در اجاره‌نامه پیش‌بینی نمایند.
بر این اساس مستاجر در زمان تنظیم قرارداد اجاره ملک تجاری، مبلغی را علاوه‌بر ودیعه و اجاره بها به‌عنوان سرقفلی به موجر پرداخت می‌کند و تا زمانی که ملک طبق قرارداد در اختیار اوست، حق سرقفلی نیز برای مستاجر وجود دارد. اما پس از انقضای مدت اجاره، اگر قرارداد تمدید نشود و مستاجر بخواهد ملک را تخلیه کند، موجر باید مبلغی که بابت حق سرقفلی در زمان تنظیم قرارداد دریافت کرده را به نرخ روز محاسبه کرده و به موجر پرداخت کند.
اهمیت تنظیم قرارداد اجاره با حق سرقفلی
قراردادهای اجاره برای املاک تجاری را بر اساس توافق طرفین می‌توان با حق سرقفلی یا بدون آن تنظیم کرد. در صورتی که یک قرارداد اجاره بدون حق سرقفلی تنظیم شود، شرایط تنظیم آن مانند سایر قراردادهای اجاره خواهد بود. برای مثال اینکه به‌صورت کتبی و در دو نسخه تنظیم شود، دارای مدت باشد، علاوه‌بر طرفین، دو شاهد آن را امضا کنند و در نهایت با ثبت در سامانه کاتب یا خودنویس کد رهگیری دریافت کنید.
اهمیت موضوع از این بابت است که در قراردادهای اجاره املاک تجاری که بدون حق سرقفلی تنظیم می‌شوند، امکان گرفتن وکیل حق سرقفلی در اجاره‌نامه‌های جدید وجود ندارد مگر اینکه این حق را در قرارداد خود پیش‌بینی کرده باشید.
نحوه تنظیم قرارداد اجاره با حق سرقفلی
در تنظیم اجاره‌نامه‌های با حق سرقفلی وجود چند شرط را نباید فراموش کنید که در ادامه آن‌ها را توضیح خواهیم داد:
- برای تنظیم یک قرارداد اجاره با حق سرقفلی، شرط اولیه این است که این حق را پس از توافق، در اجاره‌نامه خود پیش‌بینی کنید. بر همین اساس نیز امکان مطالبه آن را خواهید داشت.
- شرط بعدی این است که مبلغ توافق شده بابت سرقفلی در زمان تنظیم قرارداد از سوی مستاجر به موجر پرداخت شود. پس از پایان مدت قرارداد نیز موجر باید این مبلغ را مستاجر بازگرداند و بنا به توافق طرفین، مبلغ به نرخ روز محاسبه خواهد شد.
- نکته مهمی که باید در نظر داشته باشید این است که مدت سرقفلی در قرارداد مشخص می‌شود و پس از انقضا نیز طرفین می‌توانند دوباره آن را تمدید کنند.
