وکیل برای مطالبه یا توقیف سرقفلی

از نظر قانونی برای املاک تجاری مزایایی در نظر گرفته شده که یکی از مهم‌ترین آن‌ها «سرقفلی» است. اصلاحی که احتمالا به گوش شما هم آشناست. در یک تعریف ساده، سرقفلی یک حق مالی که برای املاک تجاری مثل مغازه‌هاست. حق سرقفلی را نمی‌توان به خودی به خود مطالبه کرد ولی موجر و مستاجر در زمان تنظیم قرارداد اجاره بر میزان ارزش آن توافق می‌کنند. در عین حال همان‌طور که امکان مطالبه و پیگیری حق از اموال مختلف مثل مالک شخصی وجود دارد و می‌توان آن را با احراز شرایط قانونی و حکم دادگاه توقیف کرد، در مورد سرقفلی به عنوان یک حق مالی نیز چنین امکان وجود دارد. اینکه چگونه می‌توان نسبت به مطالبه یا توقیف این حق، اقدام کرد را در ادامه به‌طور کامل توضیح خواهیم داد. در عین حال اگر قصد هر گونه اقدام در این زمینه را دارید، حضور وکیل برای مطالبه یا توقیف سرقفلی به شما کمک می‌کند تا همه مراحل را به‌صورت کاملا قانونی پیش ببرید.

حق سرقفلی در قانون

در تعریف «سرقفلی» باید گفت که این اصطلاح در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ بیان شده است که هنوز هم اعتبار کافی دارد.

در واقع برای اولین بار «حق سرقفلی» در این قانون مطرح شد و پیش از این در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۳۹ و همچنین لایحه قانونی اصلاح قسمتی از مقررات قانون نوسازی و عمران ۱۳۵۸ از حق کسب و پیشه نام برده شده بود که با حق سرقفلی متفاوت است.  

در سال ۱۳۵۶ قانون روابط موجر و مستاجر تغییراتی کرد اما همچنان «حق کسب و پیشه» در آن وجود داشت. 

این قانون یک بار دیگر در سال ۱۳۷۶، تغییرات دیگری را به خود دید که در این زمینه «حق سرقفلی» مورد استفاده قرار گرفت و قانون تعریفی از آن را ارائه داد. در عین حال امتیاز حق کسب و پیشه برای مستاجرین بعد از سال ۱۳۷۶ را حذف کرد. با این توصیف ایجاد حق کسب و پیشه پس از سال 1376 از میان رفت دارندگان حق کسب و پیشه فی ما بین سال های 1356 تا 1376 بعد از قانون سال 1376 نیز حق کسب و پیشه خواهند داشت.

حق کسب و پیشه و سرقفلی دو عنوان حقوقی متفاوت است تسامحاً برخی از این دو عنوان به جای یکدیگر استفاده می کنند.

سرقفلی به‌عنوان یک حق مالی

در یک تعریف ساده باید گفت:

سرقفلی حق قانونی است که برای مستاجر در یک ملک اجاره‌ای ایجاد می‌شود. در واقع مستاجر، ابتدای قرارداد یا در اثنای آن مبلغی را به موجر پرداخت می‌کند تا برای استفاده از ملک اولویت داشته باشد. 

در نتیجه قانون، شرایطی را در نظر گرفته که مستاجر بتواند با پرداخت مبلغی، در استفاده از آن حق تقدم داشته باشد و علاوه‌بر این در صورتی که بخواهد ملک را تخلیه کند،‌ این حق را به نرخ روز محاسبه و از موجر دریافت کند.

حال سوالی که به وجود می‌آید آیا روش قانونی برای مطالبه یا توقیف سرقفلی وجود دارد؟ 

در ادامه مقاله به این سوال پاسخ خواهیم داد.

نحوه مطالبه یا توقیف سرقفلی

قانون برای حمایت از طلبکاران این امکان را به آن‌ها می‌دهد تا تحت شرایطی بتوانند، حقوق خود را از مال بدهکار مطالبه کنند. یکی از مهم‌ترین نکاتی که در مورد سرقفلی وجود دارد نیز این است که سرقفلی به‌عنوان یک حق مالی شناخته می‌شود و در نتیجه مثل سایر اموال قابلیت مطالبه یا حتی توقیف دارد.

حالا برای روشن شدن موضوع باید دو مساله را بررسی کنیم؛ اول اینکه چه زمانی مطالبه حق صورت می‌گیرد و چه زمانی امکان توقیف اموال وجود دارد؟

اگر یک دعوای مالی مثل مطالبه وجه علیه، شخصی که حق سرقفلی دارد، مطرح کنید و دادگاه رای به پرداخت محکوم به، صادر کند. شخصی که محکوم شده باید ظرف مهلت تعیین شده در اجراییه، نسبت به پرداخت آنچه که محکوم شده اقدام کند. در غیر این صورت، می‌توانید درخواست توقیف اموال او را به دادگاه بدهید.